都心の空き家問題 大型建築物の改修保育園
「新空き家事業計画」
2026年度の予算に数億円で都心とその周辺の空き家事業のリフォーム予算を検討中
空き家対策と子育て支援の統合に向けた新たな補助金体系
2026年度の国土交通省予算において、もう一つの大きな焦点となっているのが、空き家問題と子育て支援をパッケージ化した新たな施策の展開である。これまで空き家対策は「管理不全空き家の解消」という守りの側面が強かったが、2026年度からは「既存ストックを子育て世帯の住宅資源として活用する」という攻めの姿勢が鮮明になっている 。これは、高齢者世帯が所有する持ち家の相続増加に伴い、今後空き家が急増する恐れがある既成住宅地において、住宅・宅地を有効活用し、子育て世帯が暮らしやすい住環境を整備することを目的としている 。
空き家のリフォームは、適切な条件を満たすことで多額の補助金を受けられる可能性があり、2026年度には空き家抑制を目的とした新たな補助事業の実施が確実視されている 。特に、相続された空き家や、将来的に空き家化する可能性の高い物件を、子育て世帯向けの賃貸住宅や専用施設として再生させる事業が支援の対象となる 。これにより、都市部の住宅価格高騰に悩む子育て世帯に対し、良質で低廉な既存住宅という選択肢を提示することが可能となる
（守りの対策）
（攻めの対策）
オーナー・投資家・子育て世帯それぞれのメリット
2026年度、国土交通省は大きな政策転換を行う予定なようです。これまで「管理不全空き家の除去」という守りの姿勢だった空き家対策を、「子育て世帯のための住宅資源」として活用する攻めの姿勢へとシフトします。
「みらいエコ住宅2026事業」の新築部門では、2025年度までの制度と比較して、補助額の配分に顕著な変化が見られる。特筆すべきは、全世帯を対象とした最高ランクの「GX志向型住宅」の導入と、標準的な「ZEH水準住宅」への補助額の抑制である 。これは、単に最低限の省エネ基準を満たすだけでなく、断熱性能等級6（Ua値0.46以下）以上かつ再エネを除く一次エネルギー消費量削減率35%以上（等級8相当）という、極めて高い性能を持つ住宅の普及を優先する国の意思表示なんです。
2026年の住宅補助金制度「みらいエコ住宅2026事業（Me住宅2026）」
- 補助額：最大110万円
- 補助金対象の住宅：GX志向型住宅／長期優良住宅／ZEH水準住宅
- リフォーム補助額：最大100万円
- 補助対象：R7年11月28日以降に工事に着手した住宅
「木造住宅簡易耐震化助成制度」
既成住宅地における住宅・宅地の有効活用の推進（既成住宅地再生モデル事業）ということなのですが、つまり下表の表現で 左から右のように 変えたいという事です。
| 空き家や空き地の集約化、再編を通じて、地域の活性化 | 空き家を撤去した跡地を子育て世帯向けの公園や休息地 |
一方で、既存の「古家の除却」を伴う場合には20万円の加算措置が設定されており、都市部を中心としたスクラップ・アンド・ビルドから、計画的な住宅ストックの更新へと誘導するインセンティブが強化されるよてです。
注意点！！！
ZEH水準住宅や長期優良住宅の補助を受けられるのは、18歳未満の子供がいる「子育て世帯」または夫婦のいずれかが39歳以下の「若者夫婦世帯」に限定されている点に留意が必要です。
| 対象住宅の種別 | 補助額（1戸あたり） | 増額要件（古家の除却） | 対象世帯 |
| GX志向型住宅 | 110万円（特定地域125万円） | － | すべての世帯 |
| 長期優良住宅 | 75万円（特定地域80万円 | 95万円（特定地域100万円） | 子育て・若者夫婦世帯 |
| ZEH水準住宅 | 35万円（特定地域40万円） | 55万円（特定地域60万円） | 子育て・若者夫婦世帯 |
GX志向型住宅
- 断熱性能等級6以上
- 再エネ除く一次エネルギー消費量削減率 35％以上
- 再エネを含む一次エネルギー消費量削減率 100％以上
- HEMSの設置（エネルギーを見える化し自動制御）
ZEH水準住宅
- 断熱性能等級5以上
- 再エネ除く一次エネルギー消費量削減率 20％以上
- 太陽光発電など「創エネ設備」を導入してエネルギー収支を調整
長期優良住宅
- 断熱性能等級5以上
- 再エネ除く一次エネルギー消費量削減率 20％以上
- 耐震性、劣化対策、維持管理性など、国の認定基準をクリア
空き家を賃貸住宅として活用するオーナーに対しても、手厚い支援が用意
所得の低い子育て世帯等を入居させる場合、月額最大4万円（国と自治体で各2万円）の家賃補助が最長10年間提供される仕組みがあります。
築年数の古い物件ほど大きな補助を受けられることを意味しており、空き家リノベーションを検討する際の強力な追い風となる。必須工事としては、窓やドアの断熱改修、外壁・屋根・床の断熱改修、または高効率給湯器等のエコ住宅設備の設置が定められている 。
今まで 役所の助成金は 実需向けの助成金のみで 投資物件や古民家運営は 対象外でしたが
2026年度から 少しずつ 古民家改修 古民家の投資物件においても 助成金の採択が可能になります。
ただし、インカムゲインではなく キャピタルゲインのみの場合もありますね。次の情報を待ちましょう。
| 1992年の基準を満たしている住宅 | ①2016年の基準を満たすリフォーム 上限100万円／戸 | ②1999年の基準を満たすリフォーム 50万円／戸 |
| 1999年の基準を満たしていない住宅 | ①2016年の基準を満たすリフォーム 上限60万円／戸 | ②1999年の基準を満たすリフォーム 40万円／戸 |
一定の省エネ基準を満たす省エネリフォームが対象
みらいエコ住宅2026事業の補助対象条件
| 一定の省エネ基準を満たす省エネリフォームが対象 |
| 1申請あたり補助金額の合計が5万円以上であること |
| 開口部、躯体部分の断熱、エコ住宅設備の設置の必須リフォーム3つを行うこと |
必要とする施工内容は 最低上から３つを行う必要があります。
| ①開口部の断熱 | １ 内窓の設置 ２ 窓ガラスの交換 ３ 外窓の交換 ４ ドアの交換 |
| ②躯体部分の断熱 | １外壁の断熱 ２ 屋根の断熱 ３ 床の断熱 ４天井の断熱 |
| ③エコ住宅設備の導入 | １太陽熱利用設備 ２ 節水型トイレ ３ 高断熱浴槽 ４高効率給湯器 ５ 節湯水栓 ６ 蓄電池 ７エアコン ８ 換気設備 |
| ④子育てに対応しやすい環境への改修 | １ビルトイン食洗機 ２ 掃除しやすいレンジフード ３ ビルトインコンロ ４ 浴室乾燥機 ５ 宅配ボックス ６ 防犯、防音性能の高い窓 ７ 対面キッチンに交換 |
| ⑤防犯性向上のリフォーム | １ 窓などの開口部を防犯性能の高い 製品に交換する |
| ⑥バリアフリーリフォーム | １手すりの設置 ２ 段差の解消 ３廊下などの幅を変更 ４ 衝撃を吸収しやすい畳に変更 |
| ⑦エアコンの設置 | １空気清浄、換気機能付きのエアコンを導入 |
| ⑧リフォーム瑕疵保険などへの加入 | 1契約8.4千円を補助 |
申請手続きの基本的な流れ
必要な書類は？
- 要件確認と計画準備
- 補助金の対象となる条件を確認します（例：年齢、世帯構成、住宅の所在地、工事内容など）。
- 必要な工事や購入計画を立て、条件に合致するかを確認します。
- 施工業者や不動産業者と相談し、見積書や契約書を準備します。
交付申請での必要な書類は？
- 交付申請
- 補助金交付申請書を作成し、必要書類とともに提出します。
- 提出先は市町村の担当窓口で、多くの場合郵送も可能です。
- 必要書類には以下が含まれることが一般的です：
- 住民票
- 契約書（工事請負契約書または売買契約書）
- 登記事項証明書
- 納税証明書
- 工事見積書や平面図（リフォームの場合）
- 写真（工事前後の状況が分かるもの）
- 審査・交付決定
- 提出された申請内容を基に審査が行われます。
- 審査に通過すると交付決定通知が発行されます。この通知を受け取る前に工事や購入を開始すると補助金が受けられない場合があるため注意が必要です。
その後のながれは？
- 工事または購入の実施
- 工事着手または住宅購入を進めます。
- 工事完了後には、施工業者から完了報告書や領収証を受け取ります。
- 実績報告・補助金請求
- 工事完了後または住宅引渡し後に実績報告を提出します。
- 実績報告には、以下のような書類が必要となる場合があります：
- 工事完了報告書
- 領収証
- 完成後の写真
- 登記事項証明書（所有権移転登記など）
- 実績報告が承認されると補助金額が確定し、補助金請求手続きに進みます。
- 補助金の受領
- 請求手続き後、指定した口座に補助金が振り込まれます。
お疲れ様でした。
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